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二手房主体拆改需要多少钱?旧房装修拆除是怎么收费的

来源:装酷网点击次数:179评论0条

发布时间:04-07

面对现在高额的房价,很多业主都将目光投向了二手房市场,但现在不少的二手房见到较为久远,户型格局也不符合现在年轻人居住的风格,因此常常都需要全部拆成毛坯重新装修布局,其中最关键的就是对二手房主体进行拆改,这笔费用大概要花多少钱呢?下面就随小编详细了解一下吧!

一、二手房主体拆改需要多少钱

一般情况下,二手房拆改费用可以按工程量收费和估计收费两种方式,因为两种收费方式的不同,而会导致总费用存在一些不同,但原则上,拆改费用不会相差太多。

(一)按工程量实际尺寸收费

般情况下,二手房拆改会根据项目的不同而区分收费,如果必须修改的项目越多,收费大自然就会越贵。

1、瓷砖、地板、墙体拆毁等,会按照平方米来计算。

参考报价:一般情况下,瓷砖大概20元/平米;墙体拆改因为墙体厚度和材质的不同而有所差异,费用一般在50-100元/平方米。

2、橱柜、门窗、洁具等,会按照项来收费。

参考报价:门窗预算一般在20-50元/套,免费拜托收废品拆毁并将废旧材料回收走。

3、暖气,则一般是按照组来计算收费。

参考报价:暖气拆毁可以直接找收废品,将废旧暖气赠送出去,基本就省去了拆除费。

4、至于其他的一些小的拆毁地方,费用一般就视情况而定了。

(二)现场“看活定价”

这种收费方式一般是专业的拆毁队和中介的收费方式,拆毁师傅会到现场来看一下,然后根据想要修改的情况进行现场定价:

1、按照这种打包拆改方法的话,一般两室一厅拆改费用大约在3000元;三室一厅的拆改费用大约在4000元。

2、自由选择这种拆改方式,要留意看下合同和报价单,防止因为其中的猫腻而吃亏。

3、要确认好是否有单独收费项目以及増项服务等,防止在中期多出了一些其他费用。

二、主体拆改哪些地方不能动

1、防水层

厨卫、阳台的地面下都有防水层,一旦损坏,楼下就会变成“水帘洞”,因此在更换地面材料时,一定注意不要破坏防水层;如果破坏后重新修建,一定要重新做防水工程,经过“48小时渗水实验”后,如果不漏水,才算合格。

2、承重墙

如果拆除了承重墙,破坏了这个力的平衡,造成的后果恐怕是哪个业主都无法承担的生命的威胁。如果非要拆承重墙,也不是完全不可以;要拆可以,但是要进行加固,要确保加固是正确、有效的加固。

3、阳台边矮墙

一般来说,房间与阳台之间有一门一窗,这些门或者窗可以拆改,但窗以下的矮墙却不能动,这段墙叫“配重墙”,它起着挑起阳台的作用。

拆改这堵墙,导致阳台的承重力下降,阳台会有下坠的风险,造成不可预计的后果,“三防”或“五防”的户门,这些户门的门框是嵌在混凝土中的,如果拆改会破坏建筑结构,降低安全系数,而且破坏了门口的建筑结构,重新安装新门就更加困难了。

4、燃气管道

居民或装修人员私自拆改燃气管道、包封燃气阀门很容易造成燃气泄漏,燃气管道被包封起来,气体泄漏就不易被察觉,泄漏气体也不容易扩散,聚集在局部。

以上就是二手拆改费用的最新报价内容,希望对大家有所帮助!其实对于装修的话,二手房重新装修不必新房装修便宜,当然也有可能更省钱,关键还是要看怎么装修。

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