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装修概预算中的注意事项

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发布时间:12-01

装修的价位是所有业主都很关心的一个问题,大家在装修之前都很想知道装修的价位是多少,但是这却是很难有一个确切回答的问题。因为不同的装修公司用料不同、工艺不同、服务不同,或者业主所选的装修风格不同,这些综合原因也就决定了装修价位的不同,而且装修公司收费还跟其在装饰行业中定位阶层有着极大关系。装酷网今天就为大家讲讲装修概预算中的注意事项,解决大家对装修价位这一问题的迷茫。

装修概预算是设计上对装修所需全部费用的笼称。装酷网就先大家解释一下装修概预算中相关概念的含义。

1、方案设计时叫估算,用于控制总投资。应根据装修、档次、行情、面积的总控制额。对于装修业主来讲,是家庭计划;对于设计师来讲,是做方案时总体概念性控制。

2、初步设计时叫概算,用于初步了解各项内容、数量以及各部大致投资。例如明确地面是木地板还是复合地板。对于用户来讲,是具体使用要求计划;对于设计师来讲,是具体到每一个部位的用材,每一个部位的设计,将来要能否实现的效果。这个时期,设计师和用户以可实施方案为中心的交流更重要。

3、技术设计时叫修正概算,目的是为了增减项目、调整档次。例如在复合地板中用户就可选择高中低各档。材料档次的斟酌以便均衡分配个部位资金。对于用户来讲,是确定目的后的档次调整,对于设计师,这个时期是要在满足即定实现效果的前提,协助用户进行分部投资的调整。市场行情的了解就极为重要。

4、施工图设计叫预算,用于明确具体做法,工作量,得出精确结果,含不可预见费用。施工图必须全面、准确、合理,并解决构造做法问题。是工作量,材料用量的准确计量依据。也是依据其取费(人工、管理等间接费用)的根本。

根据目前市场通常做法来看,可简化为三步。即:设计概算、施工预算和竣工决算。如果不精准设计和计划,往往就造成预算超概算,决算超预算。想5万元做装修,可能是7万才收尾。其中,因为用户的外行参与和过分自信的乱指挥,以及对原图纸平面上的抽象认识不足,待大致效果显露后,不是预期的设想和要求,造成返工、翻工,提高档次,也是超预算的重要原因之一。

另外,地域差异也是装修价格不一样的重要原因,不同的地方装修价格自然是不一样的。现在装酷网就以几个不同城市的案例向大家说明装修价格的差异原因。

案例一:上海,中式风格,两室两厅一卫,105㎡,10万元

案例二:北京溪城家园,现代风格,两室两厅一卫,80.04㎡,3.54万元

案例三:重庆诺丁阳光,欧式风格,三室两厅两卫,120㎡,3.5万元,

案例四:成都,中式风格, 两室两厅两卫,105㎡,3.8万元

案例五:苏州风情水岸,简约风格,两室两厅一卫,98㎡,8万元

由上面几个案例可以看出装修价格是跟地区、装修公司、装饰风格等多种因素相关的,所以装修业主在装修时不应过于执着于价格的高低,而应综合考虑所有因素。至于怎么与装修公司谈装修价位,装酷网再给各位业主建议几点,希望对大家有帮助。

1、明确自家装修的总体花费和承受能力,如:10万元;

2、同时告诉两个不同公司的设计师,您的装修造价不能超过6万元,请他们在此基础上出方案和报价。

3、通常装饰公司不含五项主材(灯具、五金、洁具、地板、墙地砖),此项费用通常占装修总造价35%至45%,那装修费用还剩6万元左右。

4、比较方案和报价,参观样板房的施工质量、设计含量和工艺等级,综合考评两家公司。当心中基本选定选择对象时,再去和装饰公司谈价格,争取较大的优惠让利。

5、在谈判过程中,应正确感觉谈判对手的底线,这种正确感觉是基于您在前期咨询阶段获取的多家公司的装修项目单价,避免某些设计师为了签单拿提成做出过分的让步,影响施工质量。因为家装公司虽有保修,但时间精力的浪费也是自己不小的损失。

另外,在询价阶段、看样板房间阶段和选择公司阶段都不能忽视的一个总是就是材料和工艺,同样是混油工艺,材料上就分为醇酸、硝基、聚胺脂,工艺又分手工刷、喷漆、擦漆等。不同的材料和工艺装修出的效果会有很大差别,其价格更不具有可比性。

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